Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Bei einer Finanzierung sollte man auf besonders viele Dinge blicken. Neben kostengünstigen Zinsen sollte man zusätzlich auf Vertragslänge, die aufgenommene Summe und die Absicherungen achten. Hat man also dann Finanzierungsunternehmen ausfindig gemacht, welche bereit sind, einen Kredit oder ein Darlehn in der gedachten Anzahl zu vergeben, kommen wieder weitere Dinge hinzu, die beachtet werden müssen.
Will man sein Traumhaus mit einem Kreditinstitut finanzieren, dann sollte man daran denken auch bei der Kredittilgung eine begründete Abzahlungsaufstellung zu haben. Bei der Zahlung oder der Ausrechnung der Monatraten sind besonders Kreditzinsen und Kreditabzahlung ein entscheidener Bestandteil. Bei der Hausfinanzierung mit Bank ist es wertvoll jeden Cent, welcher nicht für die Zinszahlung aufgebracht wird, in die Kreditabzahlung zu stecken.
Konkret könnte die Kreditabwicklung also beispielsweise wie folgt gestaltet sein. Gehen wir davon aus, Sie haben ein Darlehen von 100.000 Euro für die Traumhausfinanzierung zugesagt bekommen mit einem Sollzins von 3 Prozent. Die Tilgungsrate liegt bei einem Prozent. Bei diesem Fall würden Sie eine Tilgungsrate von 333 Euro monatlich zahlen.
Eine solche Tilgungsrate ist zwar sehr gering, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um Ihre Verbindlichkeiten abzuzahlen. Zahlen Sie nun aber beispielsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent, so gelangen Sie auf eine monatliche Rate von 500 Euro mit einer zusätzlichen Laufzeit von 23 Jahren.
Experten raten immer wieder von einer zu kleinen Finanzierungsrate beim der Hausfinanzierung ab und versuchen Interessierte zu überzeugen eine effektivere Tilgungsrate ins Auge zu fassen.
Die Alternative- die variable Tilgung
Soll anfangs die Rate klein gehalten werden, jedoch irgendwann die Rate, während der Vertragszeit verändert werden, dem steht der Vertrag mit variabler Tilgung zur Verfügung. Bei einem solchen Vertragsabschluss haben die Finanzierungsnehmer die Möglichkeit den Ratenbeitrag öfters während der Vertragslaufzeit nach oben und unten zu korrigieren.
Eine fortführende Alternative kann sein, einen Kreditvertrag mit zusätzlicher Sondertilgung zu vereinbaren. Jedoch hat diese vorschnelle Abzahlungsmöglichkeit einen negativen Beigeschmack. Banken benötigen für eine solche Erarbeitung mehr Zeit und haben einen höheren Aufwand, demnach sind derartige Verträge häufig kostspieliger.
Bedeutsam ist bei einer Baufinanzierung des Traumhauses nicht nur auf die Bank und dessen Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Kreditraten.Sie sollte auch auf die Tilgungsraten achten. Desto höher Sie eine Tilgung wählen, umso schneller können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.